Als u in detail wilt weten wat de daadwerkelijke bouwkundige en technische staat is van het huis of bedrijfspand dat u wilt kopen, dan is een bouwkeuring een must. Wij inspecteren het pand van boven naar beneden en van binnen en van buiten en werken een uitgebreide rapportage met foto’s en een kostenraming uit.
De rapportage, 20-30 pagina’s dik, is veelal binnen 48 uur beschikbaar. Werkelijk alles komt aan de orde, van fundering tot de schoorsteen en van de constructie tot en met de installaties. Indien gewenst kunnen wij aanvullend opgeven wat de kosten zijn voor bijvoorbeeld verbouwen, aanbouwen, renoveren, onderhoud en isoleren. Zo weet u in de beslisfase al welke bedragen een rol kunnen spelen.
Wij doen zowel aankoopkeuringen als verkoopkeuringen, bij de laatste vervalt de kostenraming. Het Nieuw Burgerlijk wetboek geeft aan dat een koper onderzoeksplichtig is en een verkoper meldingsplichtig. De bouwkeuring is daarbij een belangrijke invulling.
Een meeloop bouwkeuring is gelijk aan een bouwkeuring, maar er wordt geen rapportage uitgewerkt. U moet dus zelf aantekeningen maken. Een meeloopkeuring kan uitgevoerd worden bij jonge woningen en bedrijfspanden (ca.<10 jaar).
NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Onder bepaalde voorwaarden kunt u voor NHG in aanmerking komen en in dat geval kan ook een NHG bouwkeuring door uw bank gevraagd worden. BAB voegt de betreffende NHG formulieren toe aan de bouwkeuringsrapportage. Omdat de bouwkeuring dan in verband staat met de financiering, kunt u de kosten belasting technisch aftrekken.
Een (voor)opleveringskeuring doet zich voor bij nieuwbouw. Als de aannemer klaar is zal het pand zorgvuldig nagekeken moeten worden op fouten, beschadigingen, gebreken, uitgevoerd meerwerk e.d. BAB is specialist op dit gebied en weet waarop gelet moet worden en wat de eisen zijn. Tijdens de oplevering geven wij u tal van tips en adviezen met betrekking tot het onderhoud en het gebruik. Van de oplevering wordt een proces verbaal van oplevering (PVO) opgemaakt. Wij leveren ook op voor VVE’s als het gaat om de buitenschil en de algemene ruimtes. Ook worden bedrijfsgebouwen door ons opgeleverd.
Is een verbouwing, een renovatie of groot onderhoud uitgevoerd, dan kan het wenselijk zijn het werk, als dat bijna klaar is, zorgvuldig na te lopen en te controleren. BAB verzorgt deze verbouw keuring graag en maakt een oplever verslag.
Een mutatie keuring doet zich voor bij wisseling van een huurder of gebruiker. Op het moment van de overdracht is het belangrijk de staat van het pand zorgvuldig vast te leggen in een rapportage. BAB legt dat zowel fotografisch als beschreven vast, zodat onenigheden over de staat op het moment van de overdracht tot het verleden behoren. Tevens worden gebreken aangegeven.
Voor proporty organisaties, diensten volkshuisvesting, woningbouwverenigingen, investeerders, beleggers, bankinstellingen en andere vastgoed organisaties keuren wij regelmatig complexen, wijken, portefeuilles en bijvoorbeeld afzonderlijke projecten. Wij zien in deze dienst een sterk toenemende vraag en kunnen daarin veelal snel en adequaat participeren.
Wij stemmen onze diensten dan af op de behoefte en wensen van de klant, zo kunnen wij een quick scan uitvoeren of een zeer uitgebreide inspectie. Ook kan gekeken worden naar het MJOP, de werkelijke onderhoudstoestand en worden verschillen daarin zichtbaar gemaakt. De bouwkundige en technische levensduur verwachting van een complex en onderdelen daarvan, kunnen wij eveneens in beeld brengen.